后疫情时代下世界经济复苏但依然脆弱，全球地缘政治问题导致投资者纷纷转移基地。在此背景下，泰国的外商直接投资（FDI）不断扩大，2024年第一季度共计460个投促申请项目，增长130%，投资总额为1,693.22亿泰铢，增长16%。FDI投资氛围持续活跃，对工业地产开发和土地价格产生了积极影响。

泰国工业区管理局（IEAT）局长Weris Amrapal表示，泰国一直是投资者青睐的目标。近期，多位中国投资者前来考察，计划选址开发工业园。一方面，随着工业区的增多，企业家们将有更多选择。另一方面，这将导致工业地产开发商之间的竞争愈发激烈。

目前，泰国有69个工业园，尤其罗勇智慧园区受到中国投资者的极大关注。政府也将举行路演活动，为下半年拉动更多投资。

伟华集团与中资达成购地协议

泰国WHA伟华集团董事长兼首席执行官Jareeporn Jarukornsakul透露，WHA伟华目前正与几家中国公司谈判购地事宜，预计7月得出结论。其中，某科技集团有意购买数百莱土地，具体细节后续公布。

大多数投资者都希望工业园能提供清洁能源，WHA伟华基础设施及电力大众有限公司（WHAUP）已做好这方面的准备，尤其太阳能发电系统，今年产能从300多兆瓦增加到450兆瓦，充分满足投资者的需求。

中国投资者的到来，对推动WHA伟华集团工业地产销售目标起到了重要作用，其中泰国土地1,650莱，越南土地625莱，相信经营业绩将实现更大增长。

最新消息显示，集团第一季度净利润为13.65亿泰铢，较去年增长161%。与此同时，总收入为37.76亿泰铢，增长 56%；正常利润为12.84 亿泰铢，增长154%，四大业务的增长率促使集团经营业绩得以持续攀升。

目前，集团设定了250亿泰铢的投资预算计划，其中一半用于现有工业区的额外开发和购地开发新工业区，另一半用于绿色物流系统和智慧生态工业园的开发，以及公用事业系统管理。

去年，长安汽车东南亚有限公司与WHA伟华工业园签署了250莱购地协议，以便在泰国建设新能源汽车工厂。

安美德集团支持中资需求

泰国安美德集团也因中国投资者不断扩大投资而受益颇丰，2023年成功出售1,800莱工业园土地，收入增长20%，利润19亿泰铢。

集团董事长兼首席执行官Vikrom Kromadit透露，去年出售了1,800莱土地，今年的投资趋势明显增加，因此将土地出售目标设定为4,000莱。

泰中罗勇工业园，是由中国华立集团与安美德集团合作开发的面向中国投资者的现代化工业区，占地面积15,000莱，目前已全部售出。集团正在采购另外2,000莱土地，以支持中国投资者需求。

开发工业区的难点在于选址，即规模大且相连的区域。例如，特斯拉需要2,000莱土地建厂，但很难找到满足条件的地块。

据泰国304工业园消息，受地缘政治问题影响，中国投资者持续扩大投资，推动工业园土地出售30年来首次突破目标，去年大约售出1,000莱，主要集中电子设备和零部件行业。304工业园位于泰国东部，以地理位置优越、建筑成本低廉、无限量水电供应、全面税收福利等优势，成为投资者开拓东盟市场、落户泰国的优质选择。

新闻来源：泰国澜象网

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